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據調查由于材料原因引起滲漏的比率約為20%，由于施工方面的因素造成房屋滲漏的比率為50%左右。建筑業(yè)中常用的俗語三分材料七分施工，可見防水工程施工質量的好壞直接影響工程的使用壽命。造成施工質量低劣的因素主要是：缺乏防水施工專業(yè)隊伍，結果集體的或個體的防水施工隊一哄而上，根本沒有接觸過防水工程的施工隊通過各種手段承接了防水工程，常常出現偷工減料粗制濫造施工操作不按規(guī)范去做，對防水施工工序的質量控制及管理不重視的現象。最容易發(fā)生滲漏的節(jié)點部位如：邊角口彎處這些地方操作難度大、技術要求、高費工時、有些施工人員恰恰在這些地方不能作到精心施工這樣就很容易發(fā)生滲漏。有時為了搶工期趕進度沒等濕含量達到要求就施工，有時因為涂膜施工厚薄不均出現薄弱環(huán)節(jié)，剛性屋面搗不實養(yǎng)護不好，防水工程負責人明知施工方法不合理也不過問，有的工程監(jiān)理不了解防水材料的性能，不了解施工做法和設計意圖也不認真抽檢材料，結果造成房屋施工后不久即出現滲漏。如果不懂材質性能要求未按規(guī)范精心施工，即便使用再好的防水材料也會出現當年施工當年漏的現象；反之即便使用劣質材料做到按規(guī)范精心施工，二三年內也不一定會發(fā)生滲漏。當務之急防水施工人員必須定期培訓，持證上崗真正做到按操作規(guī)范、精心施工，目前有許多工廠都有自己的施工隊伍，因為他們熟悉本廠防水材料的性能又有施工經驗，加上保質期的約束故責任心強，常能做到精心施工。施工上還應采取因材施工，大力發(fā)展各類防水工法，針對卷材的加筋不加筋以及防水材料強度延伸率大小的區(qū)別，絕對需要采取不同的施工方法，使其材性得以充分發(fā)揮，嚴格的工程質量檢查是實現設計意圖和貫徹技術規(guī)范的有力保證。通過一定程序進行工程驗收，能對確保防水工程在使用年限內不出現滲漏起到保證作用。工程交工使用后，應加強維護管理。
目前我國基本上處于維護管理無人管的局面，房屋建成后管理維護不好即便是設計材料施工都是優(yōu)質也常會因管理不善而發(fā)生滲漏。據查管理維護不好引起滲漏的比率約6%，其原因是屋面長期不清理、積塵很厚、雜草叢生、檐構墻角堆積很多雜物，堵塞水落口、流水不暢、長期積水浸泡防水層致使其膨脹刺破等，女兒墻水落口管根的防水卷材開了口、卷了邊、受了損傷無人及時修補，不能上人的屋面隨意上人，活動屋面上亂安裝廣告牌天線等，隨意在屋面堆積雜物甚至建小房，家庭裝修拆裝沒完沒了致使施工后短時間即發(fā)生滲漏。規(guī)范中關于工程驗收和管理維護中要求使用單位應設專人負責，屋面管理建立管理維修制度，定期進行清掃，檢查規(guī)范中對管理內容也作了一般性規(guī)定。 |
